Steeds vaker gaan mensen een verhuurhuis kopen met meerdere personen.
Daar zijn heel veel redenen voor te bedenken.
Een huis kopen met meerdere personen wordt al heel veel gedaan in veel andere situaties.
Daarbij kun je denken aan ouders die een huis samen met hun oogappeltje kopen.
Dan kan het oogappeltje vaak makkelijker een huis te kopen en mede-eigenaar worden.
Goede redenen dus en de wet maakt het mogelijk.
Daarom krijg je nu ook heel wat mensen die een verhuurhuis kopen met meerdere personen.
Slim, want dan
- kun je direct starten in vastgoed,
- heb je meteen al een beetje passief inkomen,
- heb je niet het volledige kapitaal nodig en
- kun je kennis en ervaring mooi delen met elkaar.
Zijn er alleen maar voordelen?
Nou, er zijn wel veel voordelen en je zult begrijpen dat er ook nadelen zijn.
Zoals gezegd, zo’n constructie kennen we al in de ‘privésfeer’. Een huis kopen met
- je partner (niet getrouwd of geregistreerd partnerschap)
- een goede vriend of vriendin
- je broer of zus
- je ouders
- En de ‘restcategorie’: een huis kopen met andere / meerdere personen
Hier gaan we natuurlijk de kant van de investeerders bekijken: een verhuurhuis kopen met meerdere personen.
Aan het einde volgt een conclusie, uiteraard!
Beschermen van je vermogen
Het zal je niet ontgaan zijn dat de huizenprijzen flink gestegen zijn de afgelopen tijd.
Dat is niet zo heel gek, want onze overheden drukken nu geld bij alsof het een krant is die elke ochtend bezorgd moet worden.
Dat maakt dat inflatie stevig op de loer ligt.
Oftewel, de Euro van vandaag is morgen minder waard.
Dat is trouwens ook het doel van die overheden, want daarmee jagen ze het consumentisme aan.
We gaan geld uitgeven, want morgen kunnen we met dat zelfde geld minder kopen.
Niet iedereen gaat mee met dat consumeren, maar gaat het vermogen juist beschermen.
Dat kun je het beste doen door bezittingen te kopen die je NIET kunt bijdrukken.
Dit zijn een paar voorbeelden van bezittingen die je niet kunt bijdrukken en mogelijk waardevast zijn.
Het is een beperkt lijstje
Er zijn veel meer soorten, maar dan heb je een idee wat er bedoeld wordt.
- Uiteraard, vastgoed
- Aandelen van bedrijven (een bedrijf druk je er niet zomaar bij!)
- Goud (zonder een fatsoenlijke kernreactor kun je niet zo makkelijk goud bijdrukken!)
- En de meest obscure: cryptocurrency: Bitcoins kun je wel mijnen, maar niet bijdrukken
Nogmaals, er zijn meer vormen.
Dit zijn de bekendste.
Dit maakt dat investeerders in een rap tempo vastgoed kopen, want hun spaargeld wordt bij de bank alleen maar minder waard.
En dan zijn er natuurlijk ook echte mensen die een huis willen kopen om er zelf in te wonen.
Het gevolg van deze grote vraag én het beperkte aanbod laat zich raden: de huizenprijzen stijgen.
Wil je ook een pand voor de verhuur kopen, maar heb je nog niet voldoende geld gespaard?
Er zijn twee oplossingen:
- hard doorsparen of
- een verhuurhuis kopen met meerdere personen
De eerste optie is misschien niet heel aantrekkelijk, maar is toch een heel goede route.
Het is een beetje ouderwets in een maatschappij waarin we alles nu, nu, nu willen…
Anders gezegd, optie twee kent veel nadelen, zoals we later zullen zien.
Een verhuurhuis kopen met meerdere personen
Kopen in onverdeeldheid is de technische term voor een verhuurhuis kopen met meerdere personen.
Het is niet de meest makkelijke oplossing.
Toch is het soms het onderzoeken waard.
Wanneer je koopt in onverdeeldheid dan koop je met andere mensen een woning.
Die andere mensen zijn dan niet je getrouwde partner of je partner waarmee je een geregistreerde relatie hebt.
De notariële akte spreekt dan over kopen in onverdeeldheid omdat de woning niet verdeeld is, maar toebehoort aan meerdere personen.
De verhoudingen kun je helemaal zelf bepalen: 50-50, 60-40, 80-20, 30-30-30-10 of 99-1.
Hier onder zie je zo’n voorbeeld:
Weten waar je aan begint
Weten waar je aan begint, is altijd een goed mantra en bij een verhuurhuis kopen met meerdere personen helemaal.
Waar gaat het jullie om?
Waarschijnlijk twee dingen:
- passief inkomen en
- vermogen opbouwen
Logisch.
En verhuurd vastgoed kopen met deze doelen is vrijwel altijd een langetermijnstrategie.
Dit doe je niet om volgend jaar te ‘cashen’.
Daar moeten alle deelnemers zich goed bewust van zijn.
Vaak is dat – met al het enthousiasme – niet het probleem.
Het wordt pas spannend wanneer de eerste cashflow binnen stroomt, want vaak is dat met het eerste pand niet meteen heel veel.
Dat kan het enthousiasme enigszins temperen.
Daarom is het goed om te weten waar je aan begint.
En nog belangrijker:
Met wie?
Wie zijn je partners in deze deal?
Hoe goed ken je ze werkelijk?
Nu is het nog leuk en gezellig.
Maar hoe gaat het als er iets gebeurt wat je niet had voorzien?
Een van de partners verliest zijn/haar inkomen, gaat trouwen of juist scheiden, heeft simpelweg het geld nodig voor wat dan ook – hoe gaat het dan?
In de praktijk kunnen jouw mede-partners de boel opblazen.
Zij kunnen een briefje naar de rechter sturen en daarmee de andere partners dwingen om het aandeel over te kopen of zelfs om de woning te verkopen.
Heel jammer, maar je moet dat verzoek dan ook uitvoeren.
Er is wel een escape mogelijk.
Je kunt in de notariële akte een clausule opnemen waarin je afspreekt dat je je maximaal vijf jaar verbindt met de andere partners.
Dat geeft iets meer zekerheid en rust voor de komende vijf jaar.
Daarna moet je die afspraak opnieuw verlengen.
Ook deze escape is leuk, maar het wordt minder gezellig wanneer je eruit wilt omdat jouw omstandigheden zijn veranderd.
Theorie vs praktijk
In theorie is een verhuurhuis kopen met meerdere personen een briljant idee, natuurlijk.
Je kunt veel sneller starten en daarmee direct ervaring opdoen in de wereld van verhuurd vastgoed.
In de praktijk zitten er nog best wat haken en ogen aan.
Net zoals in de liefde, is je partnerkeuze cruciaal!
Nog meer haken en ogen?
Ja, mogelijk.
Want wanneer jullie nog niet het volledige koopbedrag bij elkaar hebben, dan hebben jullie misschien een hypotheek nodig.
Dat kan.
En dan gaat je hypotheekadviseur exact hetzelfde te werk als bij getrouwde stellen.
De inkomens van alle deelnemers worden bij elkaar opgeteld en op basis daarvan wordt de leencapaciteit bepaald.
Tot nu toe nog te volgen.
Ook hier verschillen theorie en praktijk met elkaar.
In theorie is dit prima te doen, maar in de praktijk kun je tegen problemen oplopen.
Dat gebeurt wanneer een deelnemer niet zijn deel van de hypotheek meer betaalt of kan betalen.
Volgens mij ben je nu voldoende gewaarschuwd.
Laten we daarom kijken naar een andere veel gebruikte en misschien ook wel heel interessante constructie.
De onverdeeldheid methode met de verkoper
Wanneer je een huis koopt, dan is er altijd een verkoper.
De verkoper wil van de woning af.
In 2010-2015 zat de woningmarkt lekker ‘op slot’.
Verkopers kregen hun woning nauwelijks verkocht.
Een totaal andere situatie als de afgelopen twee jaar.
Je kunt het je bijna niet voorstellen!
Verkopers kochten soms wel al een andere woning in de hoop hun eigen woning snel te kunnen verkopen.
Wanneer dat niet gebeurde, gingen ze het verhuren of gingen een andere constructie aan.
Verkopen in onverdeeldheid
En zo’n andere constructie is dan verkopen in onverdeeldheid.
Wanneer je als koper geïnteresseerd bent kun je de huidige eigenaar voorstellen om voor x%, bijvoorbeeld 25%, eigenaar te blijven.
Jij wordt dus niet volledig eigenaar, maar voor 75%.
De verkoper blijft dan voor een kwart mede-eigenaar van het pand.
Vervolgens spreek je af in hoeveel tijd je de woning gaat afbetalen.
Dit leg je uiteraard weer vast.
Op deze manier kun je bij een financierder die 75% lospeuteren en door het pand meteen te verhuren, genereer je inkomsten.
Daarmee kun jij je hypotheek maandelijks betalen én je kunt sparen om je medepartner (aka de verkoper) binnen de afgesproken tijd terug te betalen.
Gezien de economische situatie van een paar jaar geleden, was dit een regelmatig gebruikte route.
Als een pand (erg) lang leegstaat, is dat niet goed voor de woning en het kost ook een boel geld.
Deze constructie versnelde de boel.
Zoals de woningmarkt nu draait, zullen niet veel verkopers dit te doen.
Verkopers willen er vanaf en willen graag verder.
Maar ken je de verkopers goed, bijvoorbeeld omdat het je ouders zijn (!!) of je kent ze op een andere manier heel goed, dan zouden zij jou misschien wel willen helpen.
Dan is dit natuurlijk een geweldige manier om te starten in vastgoed of om je portefeuille uit te breiden.
Samenvatting
Een verhuurhuis kopen met meerdere personen is een bijzonder goede oplossing in deze tijden waarbij de huizenprijzen vrij hoog staan.
Je kunt als vastgoedinvesteerder in ieder geval beginnen met het opbouwen van passief inkomen en vermogen.
Hoe eerder je begint, hoe beter.
Maarrrr…. er zitten best wat haken en ogen aan.
Weten waar je aan begint, is daarom ook ontzettend belangrijk.
Je moet je ‘mede-standers’ heel goed kennen en heel duidelijke afspraken met hen maken.
Leg die afspraken goed vast.
De ‘mede-stander’ kan ook de verkopende partij zijn.
Dit is een zeer interessante optie.
De vraag is alleen in hoeverre verkopende partijen in deze tijden bereid zijn dit te doen.
Dat is financieel leiderschap.
Veel succes ????
Richard ????????
