Het is een mantra van veel vastgoedbeleggers: je verdient je geld niet bij de verkoop, maar bij de aankoop van een pand. True.
Soms lukt dat beter dan anders.
Maar één ding staat als een paal boven water: koop vastgoed in de stad (niet in een dorp).
In dit artikel leg ik je uit waarom je beter vastgoed in de stad kunt kopen.
Uiteraard, zijn het de obvious reasons en toch wil ik je even meenemen naar een paar inzichten over vastgoed in de stad vs vastgoed in een dorp, bijvoorbeeld.
Zelf houd ik van rust en ruimte en geef ik de voorkeur aan het landleven of in een dorp.
En vele mensen met mij.
Vandaar ook vaak de trek uit de stad naar het idyllische platte land.
Maar als investeerder is vastgoed in de stad veel beter, natuurlijk.
Ontwikkeling van steden
Zo’n 10.000 jaar geleden begonnen mensen zich te verenigen in kleine gemeenschappen.
Nu zouden we dat dorpen noemen.
In die tijd dat had dat relatief gezien de proporties van een stad.
Het vormden belangrijke netwerken, plekken waar kennis werd gedeeld, uitwisseling van cultuur, goederen en diensten.
Het vormde ook de plek voor iets wat op een overheid leek en gereguleerde financiën.
Rond 1500 leefde ongeveer 1% van de wereldbevolking in en rondom steden. Dit verdrievoudigde naar 3% in 1800.
En een eeuw later woonde al bijna 15% van alle mensen in steden.
Nu woont veruit het grootste deel van de bevolking in steden.
Neem een stad als Tokyo waar twee keer zoveel mensen als in Nederland wonen, zo’n 37 miljoen!
In 1500 waren er slechts vijf Europese steden met meer dan 100.000 inwoners.
Een eeuw later waren dat er veertien: Amsterdam, Antwerpen, Constantinopel (nu Istanboel), Lissabon, Marseille, Messina (Italië), Milaan, Moskou, Napels, Palermo, Parijs, Rome, Sevilla en Venetië.
Let op: de helft hiervan zijn havensteden!
Toekomst
Steden zijn centrums van ideeën, handel en economie.
Het zijn broedmachines van welvaart.
Steden bestaan al eeuwen, maar pas in de Middeleeuwen zijn ze de motor achter economische groei en sociale verandering geworden.
De twintig grootste steden van de wereld zijn letterlijk magneten van talent, kennis en geld.
Meer dan driekwart van ’s-werelds grootste bedrijven hebben een hoofdvestiging in een van deze twintig steden.
De grote steden worden alleen nog maar groter en rijker.
Een trend die in de Middeleeuwen op gang is gekomen en waarvan de snelheid alleen maar toeneemt.
De voordelen zijn over het algemeen groter dan de nadelen: de vele mogelijkheden om andere mensen te ontmoeten met aanvullende kennis en vaardigheden groeit exponentieel naarmate een stad groeit.
En dat ondanks de negatieve effecten van een stad zoals enorme drukte (mensen en verkeer), hogere kosten en stress van het leven in een bruisende stad.
Het positieve weegt hierin over het algemeen zwaarder dan het negatieve.
Steden vormen grote smeltkroezen.
Ze trekken talent en ambitieuze mensen van minder succesvolle steden en landen aan.
En juist die verscheidenheid van mensen vergroot opnieuw de innovatie en uiteindelijk de economische groei.
Toch was met de opkomst van het internet de verwachting dat er juist een trek uit de stad opgang zou komen.
Maar niets minder blijkt daaruit.
Juist het tegendeel.
Het internet heeft voor een extra versnelling van die groei gezorgd.
Parag Khanna is een toonaangevende wereldwijde strategieadviseur, wereldreiziger en bestsellerauteur.
Hij verwacht dat in 2030 meer dan 70% van de wereldbevolking in steden zal leven of binnen een straal van 50 kilometer van een aan zee gelegen stad.
Vastgoed in Nederland
Deze hele verhandeling vormt alleen nog maar meer bewijs voor wat je al wist: koop vastgoed in de stad.
Dat is de beste manier om waarde op te bouwen.
Steden als Amsterdam en Rotterdam met sterke havens zullen ongelooflijk belangrijk blijven.
Vastgoedprijzen rijzen nu al de pan uit – zeker in Amsterdam, maar dat zal niet veranderen.
Mogelijk een keer een dipje wanneer er weer een economische crisis uitbreekt, maar dan zullen de prijzen daarna weer snel op het oude niveau komen. Sneller dan in andere gebieden.
Aangezien het aantal migranten wereldwijd stijgt, krijgen verbonden en open steden een steeds hoger percentage van in het buitenland geboren inwoners.
En Nederland is wat dat betreft – gelukkig – nog steeds vrij open.
Daarom zullen zelfs Nederlandse steden blijven groeien.
‘Zelfs’ want de 19e eeuw was de Europa eeuw, de 20ste eeuw was de Amerikaanse eeuw en de 21ste zal de Aziatische eeuw worden.
Ga maar gauw een Aziatische taal leren!
Nederland ligt strategisch uitstekend met een enorme haven in Rotterdam.
Ingekapselde landen binnen Europa zullen het wat dat betreft moeilijker krijgen met de verdere groei van Azië.
We zullen ook zien dat omliggende steden snel opgeslokt worden door de grote drie: Amsterdam, Rotterdam en Utrecht.
Dat maakt het daarom wel interessant om naar woonplaatsen te kijken net buiten de stad, want binnen tien jaar zullen die plekken dezelfde functie vervullen.
Het is dan ook logisch dat je ziet dat op dit moment Vlaardingen en Schiedam hoog scoren op de lijst van meest interessantste investeringsplaatsen.
Vastgoed in de stad
Ondanks de nu al hoge prijzen van vastgoed in de stad, blijven steden aantrekkelijk.
Dat zal niet veranderen.
Zoals gezegd, komt er wel een keer een dip(je), maar daarna zullen de prijzen van vastgoed in de stad snel weer omhoog gaan.
Die dip is dan een kans voor diegenen die een oorlogskas vrij hebben om te investeren.
Dan gaat de eerste zin uit dit artikel mooi op: je verdient je geld niet bij de verkoop, maar bij de aankoop van een pand!
Buiten de stad is dat heel anders. Daar heeft een dip vaker een langer naijleffect.
Dat maakt dat vastgoed buiten de stad over het algemeen minder interessant is.
Daarmee werken we met z’n allen aan een prijsopdrijvend effect en draag je bij aan de ‘self-fulfilling prophecy’ dat vastgoed in de stad steeds duurder wordt.
Het is niet anders.
Dus, waarom vastgoed in de stad?
- Waardevermeerdering van je pand.
- Zeker een paar jaar geleden was het voor veel hypotheekverstrekkers zelfs een eis dat je pand in de stad stond. Anders kreeg je gewoon geen hypotheek. I wonder why??!! Die eis bestaat overigens bij de meeste geldverstrekkers niet meer.
- Het is veel makkelijker om huurders voor je pand te vinden.
- Huurprijzen liggen gemiddeld veel hoger in de stad dan in een dorp of platte land.
- Wil je je pand verkopen? Een koper is zo gevonden en je krijgt er een uitstekende prijs voor!
Nadelen zijn er uiteraard ook, maar die wegen lang niet op tegen de voordelen.
Dat is financieel leiderschap.
Veel succes ????
Richard ????????