Het is twee voor twaalf.
Maar het is nog niet te laat.
Veel vastgoedinvesteerders voelen een urgentie om voor 31 december 2020 nog een pand of zelfs meerdere panden aan te kopen.
Waarom?
Belastingen.
Iedereen die het nieuws een beetje meekrijgt, weet dat de overdrachtsbelasting vanaf 1 januari 2021 van 2% naar 8% gaat.
Dat is voor woningen die niet door de koper zelf bewoond gaan worden.
Winkels en bedrijfspanden doen ook vrolijk aan dit belastingfeestje mee. Ook 8%.
Vastgoed voor de verhuur – daar hebben we het over.
Je hoeft geen rekenwonder te zijn om de impact van deze maatregelen uit te rekenen.
Daar kunnen we kort over zijn.
Het is veel geld dat in de diepe zakken van de overheid verdwijnt.
In dit artikel gaan we kijken of het klopt: het is twee voor twaalf!
Belastingen
We betalen het liefst zo min mogelijk belastingen. Althans, ik.
In dit artikel schreef ik al eerder dat ik niet tegen belastingen ben.
Belastingen zorgen ervoor dat we in zo’n prachtig en goed georganiseerd land leven.
Het is alleen jammer dat je zo vaak belasting moet betalen.
Dat artikel heeft zichzelf op bepaalde punten ingehaald, want de geruchtmakende Box 3 plannen zijn gelukkig van de baan.
Voor even.
Hopelijk voorgoed.
Ik had toen ook een nieuwe slogan voor de overheid en belastingdienst bedacht.
Die is nog wel van toepassing.
Leuker kunnen we het niet maken. Wel meer.
En zeker nu de geldpers op volle toeren draait, moet iemand dat weer terugbetalen in de toekomst.
De bekende bezuinigingen komen er straks weer aan.
Leuke taak voor het volgende kabinet.
Regeren is immers vooruit… eh… schuiven. Dat is het juiste woord.
En de belastingen zullen hoe dan ook verder omhoog gaan.
Ik heb nog nooit gehoord dat de belastingen eenzijdig omlaag gingen.
Overdrachtsbelasting
Je hebt een punt.
De overdrachtsbelasting gaat omlaag voor mensen onder de 35 jaar die voor het eerst een huis kopen.
Sterker nog, die gaat naar 0%.
Cadeautje van deze regering!
Maar quid pro quo, natuurlijk, of te wel “voor wat, hoort wat”.
Dus, overdrachtsbelasting voor deze groep omlaag, dan moet er wel iets omhoog om dat weer te compenseren.
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet zelf bewoond worden – die verhuurd worden – wordt vier keer zo hoog.
Dus, opschieten allemaal, want het is twee voor twaalf.
Nu hebben we nog zo’n zes weken. Dan klinkt de gong en gaat het tarief van het schattige 2% naar het draconische 8%!
Zuur.
Want het quid pro quo is er voor de investeerders niet.
Althans, niet direct zichtbaar.
Allemaal indirect.
Mooie straten, goed spoornet, prima ziekenhuizen en de oogappeltjes kunnen ook nagenoeg gratis naar school.
Dus, als de sodemieter naar de notaris. Het is twee voor twaalf!
Dat scheelt € 6.000 voor elke € 100k die je investeert.
Dominostenen op een rij
Het kan nog en dan moet je snel aan de slag.
Moet je nog even een financiering regelen?
Dan wordt het wel spannend.
Maar ook nu met de juiste partijen zou het nog kunnen.
De bottleneck is de taxateur.
Je hebt een speciaal taxatierapport nodig en niet elke makelaar kan of mag dat doen.
De taxateurs zitten tot hun nek en daarboven in het werk.
Opdrachten genoeg voor die gasten, maar tijd…
Heb je geen financiering nodig? Dan gaat het je lukken.
Zorg dan dat je alle dominostenen op een rij hebt staan.
Ik bedoel, regel alles vandaag.
- Bel en desnoods smeek voor een taxatie
- Boek alvast een afspraak bij de notaris
- Verzamel je documenten voor de financiering (indien nodig)
- Kom de aankoopprijs overeen en teken de (voorlopige) koopovereenkomst
- Regel een bouwtechnische keuring – dat lukt zeker en sla dit niet gemakshalve over
De verkopers hebben geen haast
En dan heb je nog te maken met een verkopende partij die misschien niet zo’n haast heeft als jij.
Sterker nog, die heeft misschien niet eens een andere woning.
Daar ga je natuurlijk iets voor regelen.
Je laat de verkopers nog even van jou terughuren, want zo ben jij.
Heel goed.
Zorg voor een contract voor een bepaalde tijd.
Jouw verkopende partij woont daar waarschijnlijk met een lage of zelfs geen hypotheek.
Wil je eruit komen dan zal jouw huur niet ‘marktconform’ zijn, maar (veel) lager.
Erg??
Nee, maar ze mogen niet te lang huren, want dan had je net zo goed die 8% belasting kunnen betalen.
Dus ook dat is weer een eenvoudig rekensommetje.
Neem het aantal maanden x het verschil in de lagere huur.
Dat mag niet meer zijn dan die (8-2 =) 6% extra overdrachtsbelasting.
Vaak wint de lagere huur het van de extra overdrachtsbelasting.
Zet het wel in het juiste perspectief ten opzichte van alle moeite, inspanning, stress en met name geld dat er het oplevert of kost.
Keep it together
Houd bij alles de regie in handen en houd je hoofd koel.
Het is makkelijk nu je geduld te verliezen.
Maar ga juist met een stoïcijns vertrouwen deze uitdaging aan.
Het is mogelijk.
- Maak een soort kalender waarop je alle deadlines zet en stuur vriendelijke herinneringen naar de personen die iets moeten doen voor jou.
- Stuur kaartjes, bedankjes en verras jouw partners in dit project. Je hebt ze nodig. Er is geen tijd voor fouten.
Het zal ongetwijfeld spannend worden en ga altijd voor de oplossing.
Investeren in vastgoed is niet alleen een geweldige manier om passief inkomen te verdienen.
Dat is pas maximale ‘financiële zekerheid in eigen hand.’
Het is ook een manier om weer verder persoonlijk te groeien en te ontwikkelen.
En dit is jouw kans.
Het is twee voor twaalf en je redt het niet
De tijd dringt en je ziet dat je het niet gaat redden.
Klote!
Erg??
Ja, best wel, want het kost je een boel extra geld.
De frustratie en teleurstelling zijn daarom ook terecht.
Misschien is het achteraf toch niet zo erg.
Het zou kunnen dat de huizenprijzen even gaan dalen.
De tijd zal het leren.
Nu blijf je zitten met een negatieve emotie.
Dit doet zeer.
Kost onwijs veel geld.
Geld uitgeven is niet erg zolang je er ook iets leuks voor terugkrijgt.
Dat is zo ongrijpbaar met belastingen.
Daar zien de meeste mensen de lol niet van in.
Dus, echt gelukkig word je niet van deze extra uitgave.
Is het dan alleen maar kommer en kwel?
Nou, je mag er even in blijven hangen. Geniet van je eigen drama, maar niet te lang.
Er gaan zich weer heel veel mooie kansen voordoen in het komende jaar en de jaren daarna.
Huizenprijzen zijn flink gestegen in dit jaar.
Blijft dat doorgaan?
Who knows…
Misschien komt er een dipje, maar dan zal de stijgende trend weer doorgaan.
Het lijkt logisch dat het komende jaar economisch minder voor de wind zal gaan.
Logisch om veel redenen.
Dit zijn er slechts twee:
- geld wordt als een malle bijgedrukt – inflatie ligt dus op de loer
- en door het Corona virus worden complete bedrijfssectoren weggevaagd – de werkloosheid neemt hierdoor toe
In elke crisis of tegenslag zijn er altijd kansen.
Maar voor wie?
Heel simpel.
De kansen komen voor diegene die zijn eigen financiële kippenhok op orde heeft en zich niet door elke voor- of tegenslag laat beïnvloeden.
Pak de regie weer op.
To do:
- zorg in ieder geval voor een noodfonds
- regel je financiële shit
- start met beleggen
- ga bezittingen kopen
- koop vastgoed om te verhuren
- en wees niet de ezel van Buridan
Samenvatting
Het is twee voor twaalf!
Veel vastgoed investeerders zitten op het puntje van hun stoel om alles geregeld te krijgen voor 31 december 2020.
Nagels worden afgebeten, er wordt gevloekt en getierd, bellen, mailen, opvolgen en nog eens opvolgen.
De spanning loopt hoog op, het stressniveau giert door het dak, en de oksels klotsen van het zweet.
Hier zie je een vastgoedinvesteerder aan het werk!
Voor die zes lousy procenten zijn de komende weken erop of eronder.
Maar met die procenten gaat het over duizenden euros.
Zo verdienen we ze niet elke dag!
Dus, zorg dat alle dominosteentjes goed zijn uitgelijnd zodat alles netjes op tijd de goede kant opvalt.
Het wordt spannend, maar het kan nog.
Balen als het niet lukt, maar treur niet lang.
Er gaan nog genoeg kansen komen.
Boosheid, verbittering en verdriet mogen heel even.
En dan gaan we gewoon verder met de nieuwe realiteit.
We tikken straks 8% overdrachtsbelasting af voor een verhuurpand.
Shit happens en wij zorgen dat we ‘cool’ & ‘collected’ blijven.
Dat is financieel leiderschap.
Veel sucess 🍀
Richard 💪🎯
P.s. meer lezen over de stoïcijnse filosofie? Hier is een leuk boek erover.
