Indirect investeren in vastgoed biedt makkelijke kansen | Geldslim

Indirect investeren in vastgoed

Vastgoed is natuurlijk keigoed. Dat weet je al. Geen nieuws. Maar met een overheid die het aan alle kanten steeds lastiger maakt, wordt het voor veel particuliere investeerders zinvol om naar alternatieven te kijken: indirect investeren in vastgoed, bijvoorbeeld.

Zelf investeren in vastgoed is het beste, maar niet voor iedereen is dat het beste.

Lees ook dit artikel: koop geen vastgoed maar koop kansen

Vastgoedinvesteerders bashen

Vastgoedinvesteerders zijn natuurlijk allemaal klootzakken die geld over de rug van arme mensen verdienen en zo zelf steenrijk (willen) worden.

Dit artikel is hèt overtuigende bewijs hiervan.

Die vuile profiteurs moeten een halt toegeroepen worden.

Het kan toch niet zo zijn dat een stelletje vastgoedinvesteerders hun vermogen willen beschermen en geld willen verdienen.

Kom op, zeg!

Zo denkt 90% van de Nederlandse bevolking over deze hardwerkende groep andere Nederlanders.
En zij vinden goed gehoor in Den Haag en vice versa.

Terecht, want in Nederland is nivellering de norm en het motto. 

De indoctrinatie vanuit de overheid via de grote nieuwskanalen is gemeengoed. 

Dat geeft deze geldverslindende Twitteraars uit het Den Haag de mogelijkheid om vrij simpel een gemeenschappelijke vijand te creëren: de vastgoedinvesteerder.

En die gemeenschappelijke vijand doet het goed want  zo stel je via de volgende verkiezingen de comfortabele stoelt veilig.

Weer vier jaar gezeik, meer regels, meer controle en meer belasting.

De maatregelen

En kijk, voordat je het weet hebben we een paar maatregelen bedacht die nul effect hebben op de totale woningmarkt, maar wel de schatkist extra vullen. 

Overdrachtsbelasting omhoog

Zo hebben onze regeringshelden onlangs de overdrachtsbelasting verhoogd van 2 naar 8 procent.
Dat maakte dat investeerders massaal hun slag sloegen in het vierde kwartaal van 2020.

Zo voorkwamen zij de extra 6% belasting en dat liep in de duizenden euros. 

Effect op de woonmarkt: nul.
Er komt geen enkele woning bij.

Wel gaat dit ten koste van het rendement van de verhuurders (dat zal ze leren!).
De huurprijzen zijn omhoog gegaan, want dat verlies aan rendement werd en wordt deels doorberekend.
Dus, uiteindelijk betaalt de huurder deze belasting. 

Maar goed, de volksvertegenwoordigers kunnen weer scoren.

Opkoopbescherming

In veel steden is de opkoopbeschermhing vanaf 1 januari 2022 van kracht gegaan.

Met deze wetswijziging is er flink ingegrepen op het meest omvattende recht dat iemand op een zaak kan hebben.

Daarmee beogen de dames en heren uit Den Haag dat investeerders geweerd worden.

Dat zal zeker lukken omdat het simpelweg een wet is. 

Het gevolg is dat het voor huurders nog moeilijker wordt om een woning te vinden.
Maar goed, so be it.

De volksvertegenwoordigers kunnen weer scoren.

Lekker zitten in Den Haag

Oorzaak en gevolg

Natuurlijk spreek ik voor eigen parochie als ik het heb over de negatieve gevolgen van de maatregelen.
Ik heb er last van!
Het zijn vrijheidsbeperkende maatregelen zoals altijd vanuit Den Haag.

Er zit helaas meer achter, want de werkelijke oorzaak van het probleem wordt stelselmatig genegeerd en of gebagatelliseerd. 

Want wáárom zijn er nu meer vastgoedinvesteerders dan voorheen?

Zit iedereen het boekje van Robert Kyosaki te lezen tijdens de lockdowns?

In eerdere posts en artikelen heb ik het vaker over oorzaak en gevolg. 

Hier is de link naar een uitgebreider artikel over het verruimen van het geldaanbod (oftewel de geldprinter aanzetten), rente en investeren in vastgoed.

Boeken lezen tijdens de lockdown

Direct of indirect vastgoed

De voordelen van zelf investeren in vastgoed zijn groot.
Nog wel.

De voordelen ken je ongetwijfeld:

  1. terugkerende en voorspelbare inkomsten: cashflow. Absoluut nummer 1!
  2. bescherming tegen inflatie (althans met dit inflatietempo weet ik het nog niet!)
  3. waardestijging van je pand (ook een soort inflatiebescherming)
  4. je kunt gebruik maken van het hefboomeffect 
  5. je investering is tastbaar

De nadelen ken je waarschijnlijk ook wel:

  1. je hebt met echte mensen te maken
  2. verhuur is aan heel veel regels gebonden
  3. je investering is geconcentreerd, met andere woorden weinig spreiding
  4. je geld is niet liquide. Het zit vast in de stenen en dat verkoop je niet zomaar. Dat is soms ook een voordeel.
  5. met een vrij wispelturige overheid veranderen de regels constant

Op dit moment is het rendement – vaak uitgedrukt in BAR – niet super hoog. 

Dan wordt het interessant om naar andere investeringen te kijken.

Bitcoin is natuurlijk erg populair en interessant.
En er zijn heel veel monetaire redenen waarom Bitcoin (en goud) goede lange termijn investeringen zijn. 

Aandelen zijn nu nog steeds interessant.
Dat kan wel snel veranderen en het is misschien al veranderd op het moment dat je dit leest.
De aandelenmarkten zijn namelijk nauw verbonden met de politiek, economische klimaat en het monetaire beleid. 

Allemaal leuke dingen waar we particulier nauwelijks grip en controle op hebben.

Investeren in aandelen

Indirect vastgoed

In plaats van zelf vastgoed te kopen met alle rompslomp er omheen is het ook mogelijk om aan de andere kant van de tafel te gaan zitten:

de geldverstrekkende kant, crowdfunding dus.

Je kunt geld uitlenen tegen een vast percentage.
Die percentages zijn best interessant en al helemaal als je het vergelijkt met zelf investeren in vastgoed.

Met vastgoed voor de verhuur wordt nu best blij gedaan met een rendement van 5%.
Een paar jaar geleden was dat zo’n beetje het dubbele. 

Wanneer je mee doet met leningen, geld gaat verstrekken, dan zijn rendementen van 6 – 10% mogelijk.

Goede nieuws:

  1. geen kosten 
  2. je kunt met een relatief klein bedrag meedoen. Vaak al vanaf € 5.000.
  3. geen gedoe met huurders en zo.
  4. belangrijk: zekerheid van eerste  hypotheek 
  5. relatief kort lopende leningen 12-24 maanden

Dit is vrij makkelijk en het is een luie manier van investeren:
inleggen, rente ontvangen en 12-24 maanden later je inleg terug. 

Geen omkijken, (vrijwel) zorgeloos en toch een aardig rendement.

Die 6 tot 10 procent lijken misschien niet veel.
Zeker wanneer je naar rendementen kijkt van cryptomunten.
Dat is waar.

Het is wel stabiel.
Crypto is dat nog niet. 

Dan kan dit als een stabiel fundament gezien worden.
En het is goed voor de spreiding.

Vervolgens heb je een vermogensportefeuille met misschien wel direct vastgoed, aandelen, goud, crypto en nu ook indirect vastgoed.

Nu nog investeren in whiskey, horloges en zeldzame auto’s, haha! 

Indirect investeren in vastgoed

Samenvatting

Het speelveld van vastgoed voor de verhuur is altijd in verandering.
De regelverzinners in Den Haag zorgen elke keer voor spanning en sensatie.
Meestal niet op een leuke manier.

Toch is dat is ook de charme van het spel.

Tegelijkertijd is enige stabiliteit wel prettig, want de wereld is al onstuimig genoeg! 

En daar is dan ruimte voor het indirecte vastgoed.
Oftewel, word geldverstrekker!

Dit is een mooie extra manier voor spreiding in je investeringsportefeuille. 

Dat is financieel leiderschap.

Veel succes 🍀

Richard 💪🎯

Word ook Geldslim

Benieuwd naar meer? Volg me op LinkedIn!

e-boek Geldslim in 3 stappen

Gratis e-boek "Geldslim in 3 stappen"

Geldslim draait op SYS Platform SYS Platform - Platform voor Coaches & Opleiders